La venta de viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayó en octubre de 2026 un 5,5% respecto a septiembre y un 8,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. El volumen de operaciones se situó en una cifra anualizada de 3,75 millones de casas, el nivel más bajo desde agosto de 2010, según los datos publicados este jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
El retroceso mensual se extendió al Medio Oeste, el Sur y el Oeste del país, mientras que las ventas permanecieron estables en el Noreste. En términos interanuales, todas las regiones registraron descensos.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que los tipos hipotecarios, en sus niveles más altos desde el año 2000, dificultan la compra de vivienda. La asociación recordó que el interés de las hipotecas a 30 años y tipo fijo superó el 7% a finales de septiembre y se ha mantenido elevado desde entonces.
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos bajaron a su menor nivel desde agosto de 2010 en un contexto de elevados tipos hipotecarios
Según Freddie Mac, el tipo medio de estos préstamos fue del 7,33% en octubre, frente al 6,25% de un año antes. Ese encarecimiento supuso unos 216 dólares adicionales al mes —194 euros— en la cuota de una hipoteca de 300.000 dólares —269.300 euros— respecto al año anterior. El aumento de los costes de financiación redujo la capacidad de compra y mantuvo a muchos potenciales compradores fuera del mercado.
Al mismo tiempo, la oferta de viviendas disponibles aumentó hasta los 1,59 millones de unidades, un 1,3% más que en septiembre y un 4,6% por encima de octubre de 2025. Con ese inventario, la demanda quedaría cubierta durante 5,1 meses, frente a los 4,7 meses del mes anterior y los 4,4 meses de un año antes.
Pese a la caída de las operaciones, el precio mediano de venta de las viviendas de segunda mano, incluidas todas las categorías, alcanzó en octubre los 416.700 dólares —374.478 euros—. La cifra representa un incremento interanual del 0,4% y encadena el cuadragésimo mes consecutivo de subidas.