Colonial SFL obtuvo un beneficio neto recurrente de 162 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 4% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, según ha comunicado este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El resultado neto se situó en 280 millones de euros, un 4,4% menos. La compañía atribuye este descenso al ingreso extraordinario registrado en 2025 por ajustes fiscales relacionados con la fusión con SFL.
Los ingresos recurrentes por rentas alcanzaron los 311 millones de euros, con un incremento interanual del 5%, mientras que el ebitda recurrente creció un 6,1%, hasta los 259 millones.
Al cierre de septiembre, la deuda neta ascendía a 4.907 millones de euros y la liquidez sumaba 2.275 millones. Según la empresa, esta última cifra permite cubrir todos los vencimientos de deuda hasta 2029. Además, había cerrado operaciones por 450 millones dentro de su programa de desinversiones, cuyo objetivo es de 500 millones.
La liquidez de Colonial SFL permite cubrir todos sus vencimientos de deuda hasta 2029
El consejero delegado, Pere Viñolas, ha calificado de "muy satisfactoria" la evolución de los resultados en un encuentro con la prensa en el que también han participado el presidente, Juan José Brugera, y la directora general corporativa, Carmina Ganyet. Brugera ha señalado que las cifras hasta septiembre confirman la previsión para 2026 y ha destacado la situación financiera de la compañía.
En el plano comercial, Viñolas ha explicado que Colonial SFL había firmado hasta septiembre contratos por cerca de 100.000 metros cuadrados, un volumen que la empresa considera adecuado para un ejercicio completo. La ocupación media de sus inmuebles se situó en el 94%, con un 97% en el proyecto Madnum, en Madrid, y un 71% en Haussmann, en París.
El directivo también ha indicado que durante el tercer trimestre se ha normalizado la actividad en Alemania, tras la entrada de la compañía en el mercado de Berlín. Asimismo, ha recordado que ya ha comenzado a operar la primera residencia de estudiantes del proyecto conjunto con Vita Group.
La estrategia de inversión en Alemania
Viñolas ha explicado que las inversiones en Alemania siguen el mismo criterio que en España y Francia: buscar inmuebles de categoría prime en los que la gestión inmobiliaria permita crear valor.
No obstante, ha subrayado que el mercado alemán presenta una distribución distinta. Frente a la concentración en una ciudad en Francia o en dos en España, ha señalado que Alemania cuenta con cinco o seis mercados de una importancia comparable a Madrid y Barcelona. Según el consejero delegado, esta estructura se traduce en rentas más estables, repartidas y de niveles más moderados que en Francia.